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▲「汐寶之星」3D外臺灣中小企業銀行貸款率利計算觀示意圖。（圖／楊城建設提供）
記者葉佳華／新北市報導【中國信託信貸利率】
新北市汐止區行政市中心，除了享有台鐵汐科、汐止站雙站的便利優勢之外，傳統市場、運動中心及秀峰學區皆於該商圈內，機能相當完備。楊城建設於該區域內推出預售案「汐寶之星」，規劃23?27坪、2房產品，加上車位，總價預估約為1,100萬，搶攻首購族群。
該案為獨棟大樓案，基地面積141.26坪，總戶數僅有29戶，一樓規劃2間店面；2?6樓為單層3戶，坪數約23坪；7樓以上則是規劃雙拼，坪數為24苗栗支票貸款?27坪。樓高部分，一樓挑高4米2、住家則為3米2，公設比為31％。
楊城建設業務部經理邱培壯表示，該案最大的優勢在於位處市中心精華地段，同時鄰近行政區域，環境相對寧靜，加上住家規劃雙拼，居住空間也相對單純，因此，自2016年五月中進場以來，目前已銷售近7成，而主要客層以汐止在地客占3成，其餘則多來自南港、內湖；客群多為首購、新婚、退休族以及單身貴族。
▲汐科附近的黃昏市場，採買方便。（圖／記者葉佳華攝）
該案基地除了鄰近汐止行政大樓之外，距離汐止綜合運動場、運動中心步行僅需約5分鐘；大眾運輸方面則有台鐵汐科站、汐止站、公車行經；交通部份，約5分鐘車程內可直接通往中山高、北二高、北宜高，相當便利。
▲新北市汐止區行政中心。（圖／記者葉佳華攝）
▲新北市汐止青年首次購屋優惠房貸試算區綜合運動場。（圖／記者葉佳華攝）
另外，距離秀峰國小、秀峰國、高中完全中學步行僅約5分鐘，而生活機能部分，基地鄰近汐科站前生活圈、遠雄購物中心，新台五路上商店林立，採買方便，除此之外，也有傳統黃昏市場、汐止觀光夜市新竹借錢管道及債務整合是什麼於區域內。
▲新北市汐止區秀峰高中。（圖／記者葉佳華攝）
「汐寶之星」基本資料
基地位置：新北市汐止區仁愛路上
投資興建：楊城建設
開價：約45萬元
面積／戶數：141.26坪／29戶
坪數／格局：23?27坪債清更生／2房
公設比：31％
樓高：一民間代書貸款樓挑高4米2、住家3米2
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位臺北汽機車借款：約150萬（機械車位）
管理費：預估每坪70元
付款：自備3成、其餘銀貸。
交屋日：預計2017年10月
◆專家意見◆
東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉表示，由於該案位處地段佳，鄰近行政區、運動中心、明星學校秀峰國小及完全中學，加上附近並無商業區活動，治安良好，且總戶數也不多，因此居住環境也相對單純。
雖然戶數少，居住環境單純，但由於大樓公共設施不多，反觀管理費就顯得略高，價格部分，若以新台五路門牌的指標建案「雲天綠第」觀察，去（2016）年實價登錄約為每坪44?46萬元左右，房仲業者認為，「汐寶之星」價格可能要再下修，或許能更具優勢。
▲東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉。（圖／記者葉佳華攝）
▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點圖可放大）
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電信技術快速變遷，面對網路社群通訊興起，台灣電信業不再只靠通話、數據營收支持營運，而是多角化延伸新動力。 報系資料照 分享 facebook 1997年，電信產業自由化，電信業者如雨後春筍冒出， 20年後的現在，電信技術快速變遷，市場經過多次整併後，只剩五大電信業者；現在的電信業者不再只靠通話、數據營收來支持整體營運，而是將經營版圖延伸進入電子商務、有線電視、3C通路進行多角化經營，本周台灣大（3045）更宣布將於6月揮軍進入娛樂市場，廣受市場關注。2G、3G時代，電信商最常使用門號綁手機銷售手法，透過補貼手機，讓消費者願意與電信業者簽訂長期合約，電信商看似花了很多錢補貼手機，但卻確保了消費者未來兩年都會固定繳費，穩定現金流。然而，3G時代後期，LINE、Messenger等軟體出現，民眾只要透過網路電話，就可與親友連絡，行動語音營收大幅下滑，加上市場競爭者眾，大型電信公司為了希望穩定客源，搭配門號的優惠方案越推出越多，除了手機產品之外，筆電、相機、3C產品、家電、電動機車都入列綁約優惠行列，合約綁定期間也從過去的兩年增添了12個月或者30個月選擇。除了搭配門號越來越多元之外，電信業者也持續營運擴張版圖，首先，為了更進一步進入民眾家庭，電信業者積極布局有線電視業務；此外，由於電信商推出的優惠方案越來越廣，從3C商品一路到家電、電動車、百貨精品，這也讓電信商決定將經營觸角延伸到電子商務市場，台灣大、遠傳（4904）就擁有自己的電子商務單位myfone購物，以及friDay購物；台灣之星也於今年宣布與Yahoo合作，這些電子商務單位不僅可以提供各式商品，也幫助電信商拓展營收新方向。不過，電信商多角化經營的腳步仍未停歇，台灣大也於本周宣布積極投入娛樂事業，將於6月宣布與世界級好萊塢公司合資案；近年電信產業營收成長不如以往，台灣大總經理鄭俊卿表示，電信營收占台灣大集團營收降至七成，電子商務、影視內容產業都是台灣大布局焦點，但這些業務如何與電信核心事業策略產生整合效益，都是台灣大未來的重要發展課題?
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